{"id":1244,"date":"2015-08-06T18:05:32","date_gmt":"2015-08-06T18:05:32","guid":{"rendered":"http:\/\/cw000550.ferozo.com\/?p=1244"},"modified":"2018-08-14T15:14:09","modified_gmt":"2018-08-14T15:14:09","slug":"asentimiento-conyugal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cccn.colegio-escribanos.org.ar\/index.php\/2015\/08\/06\/asentimiento-conyugal\/","title":{"rendered":"Asentimiento conyugal"},"content":{"rendered":"<a href='https:\/\/www.colegio-escribanos.org.ar\/index.php\/consultas-frecuentes-a-la-asesoria-online-codigo-civil-y-comercial\/#asentimiento' class='small-button smallblue'>Vea consultas frecuentes sobre Asentimiento Conyugal (exclusivo para escribanos de la Ciudad de Buenos Aires)<\/a>\n<p><strong>Debe versar sobre el acto en s\u00ed<\/strong> y <strong>sus elementos constitutivos<\/strong> (art. 457). Este requisito se <strong>aplica tanto<\/strong> <strong>a la vivienda familiar (art. 456)<\/strong> como a los <strong>bienes gananciales en general (art. 470<\/strong>), <strong>por lo dispuesto en el art. 470 <em>in<\/em><em> fine. (<a href=\"http:\/\/www.infoleg.gob.ar\/infolegInternet\/anexos\/235000-239999\/235975\/texact.htm#12\">Ver art\u00edculos en infoleg<\/a>)<\/em><\/strong><\/p>\n<h2>Se entienden como elementos constitutivos:<\/h2>\n<ul>\n<li>Negocio a realizar (venta, permuta, etc.)<\/li>\n<li>Individualizaci\u00f3n del bien<\/li>\n<li>Precio m\u00ednimo de venta (eventualmente).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00a0Bienes gananciales (s\u00f3lo c\u00f3nyuges con r\u00e9gimen de ganancialidad)<\/h2>\n<p>Es necesario el asentimiento para enajenar o gravar (art. 470):<\/p>\n<ul>\n<li>Bienes registrables<\/li>\n<li>Acciones nominativas y no cartulares (se except\u00faan las que requieren oferta p\u00fablica)<\/li>\n<li>Participaciones en sociedades<\/li>\n<li>Promesas de los actos comprendidos en los incisos anteriores (l\u00e9ase boletos).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Vivienda familiar<\/h2>\n<p>La disposici\u00f3n de la vivienda familiar requiere asentimiento en todos los casos, aun cuando no haya hijos. El car\u00e1cter de vivienda surge de la manifestaci\u00f3n del compareciente.<\/p>\n<h2>Cesi\u00f3n de derechos<\/h2>\n<p>Requiere asentimiento. Por ejemplo: la cesi\u00f3n de boleto de compraventa, la cesi\u00f3n de derechos de beneficiario en un fideicomiso y la cesi\u00f3n de contrato de locaci\u00f3n si el bien individualizado constituye sede de la vivienda familiar.<\/p>\n<ul>\n<li><em>Cesi\u00f3n de derechos hereditarios sobre bien determinado<\/em>: requiere asentimiento en caso de que as\u00ed se formalice, si el bien individualizado constituye sede de la vivienda familiar.<\/li>\n<\/ul>\n<h2>\u00a0Mandato entre c\u00f3nyuges<\/h2>\n<p>Se le puede conferir al c\u00f3nyuge toda clase de mandatos, <u>excepto<\/u> para dar el asentimiento conyugal (art. 459). Respecto de esta <u>prohibici\u00f3n<\/u>, hay dos posturas:<\/p>\n<ul>\n<li>Se aplica a todos los supuestos de asentimiento. (Fundamentaci\u00f3n: La disposici\u00f3n del art. 470<em> in<\/em><em> fine<\/em>). Este sentido es el que recepta la Orden de Servicio 45\/2015 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires.<\/li>\n<li>Se aplica s\u00f3lo a los supuestos de disposici\u00f3n de la vivienda familiar. (Fundamentaci\u00f3n: La remisi\u00f3n del art. 470 a los arts. 456-459 requiere una interpretaci\u00f3n arm\u00f3nica. Por ello, como el art. 459 permite que uno de los c\u00f3nyuges d\u00e9 poder al otro para el ejercicio de las facultades que el r\u00e9gimen matrimonial le atribuye, salvo en los casos del art. 456 -vivienda familiar-, tal prohibici\u00f3n no se aplica para la disposici\u00f3n de otros bienes registrables que integran la sociedad conyugal y no son vivienda familiar; sin perjuicio del deber de cumplir los requisitos de los arts. 375, inc. b, y 457).<\/li>\n<li>Se puede dar mandato a un tercero para dar el asentimiento conyugal, cumplimentando lo dispuesto en el art. 375, inc. b.<\/li>\n<li>El poder entre c\u00f3nyuges no puede ser irrevocable (art. 459).<\/li>\n<\/ul>\n<h2>Condominio entre c\u00f3nyuges<\/h2>\n<p>No hay obst\u00e1culo en conferirle poder para vender al c\u00f3nyuge cond\u00f3mino. Como hay codisposici\u00f3n, no se requiere asentimiento conyugal.<\/p>\n<h2>Convivientes<\/h2>\n<p>El asentimiento en la convivencia s\u00f3lo se requiere para disponer de la vivienda familiar.<\/p>\n<h2>\u00a0Venta por soltero\/viudo\/divorciado<\/h2>\n<ul>\n<li>En los actos de disposici\u00f3n de vivienda familiar de un soltero, viudo o divorciado que no tiene convivencia, es conveniente insertar declaraci\u00f3n de:<\/li>\n<li>No estar en uni\u00f3n convivencial o bien, \u201cque no se encuentra incluido en las disposiciones del T\u00edtulo III del Libro 2\u00ba del C\u00f3digo Civil y Comercial\u201d.<\/li>\n<li><strong>Publicidad registral \u201csuficiente\u201d<\/strong>: se analiz\u00f3 el art. 1893, si la registraci\u00f3n que prev\u00e9 es la del art. 22 de la Ley 17.801 o alcanza la registraci\u00f3n de la convivencia. <strong>Se<\/strong><strong> entiende que la registraci\u00f3n a la que refiere dicho art\u00edculo es la de los bienes registrables<\/strong>.<\/li>\n<li>En consecuencia y seg\u00fan lo dispuesto tambi\u00e9n en el art. 22 de la Ley 17.801, <strong>el asentimiento del conviviente debe requerirse cuando del certificado de dominio resulte la uni\u00f3n convivencial<\/strong>, <strong>al menos hasta la creaci\u00f3n de un registro espec\u00edfico que expida certificados con un plazo de vigencia razonable<\/strong>.<\/li>\n<li>En <strong>el caso de que del certificado de dominio no surja el registro de una uni\u00f3n convivencial<\/strong> <strong>pero s\u00ed conste en el t\u00edtulo de dominio del enajenante, se deber\u00e1 requerir el asentimiento o bien declaraci\u00f3n jurada del enajenante de que ha cesado dicha uni\u00f3n convivencial, la cual no tuvo registraci\u00f3n<\/strong>. En caso de que hubiese fallecido el conviviente, acreditar este hecho es suficiente para no requerir asentimiento alguno dado que la convivencia no otorga derecho sucesorio.<\/li>\n<\/ul>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<h2>Compra por soltero\/viudo\/divorciado<\/h2>\n<ul>\n<li>Si el adquirente est\u00e1 en convivencia, podr\u00e1 manifestarlo y se trata de una declaraci\u00f3n efectuada bajo su exclusiva responsabilidad.<\/li>\n<li>En caso de que no tenga convivencia, no resulta necesario manifestaci\u00f3n o declaraci\u00f3n alguna al respecto.<\/li>\n<li>Si el adquirente declara estar en convivencia, se podr\u00e1 inscribir dicha constancia en el Registro de la Propiedad Inmueble si el organismo registrador lo dispone; sin perjuicio de ello, corresponde tener en cuenta la publicidad cartular de la manifestaci\u00f3n realizada en el t\u00edtulo.<\/li>\n<\/ul>\n<h2><b>Legalizaci\u00f3n : <\/b><\/h2>\n<p>El asentimiento conyugal requiere ser documentado en escritura p\u00fablica en los contratos que tienen por objeto la adquisici\u00f3n, modificaci\u00f3n o extinci\u00f3n de derechos reales sobre inmuebles, en las donaciones de cosas muebles registrables y en los contratos de prestaciones peri\u00f3dicas o vitalicias. El Departamento de Legalizaciones observar\u00e1 todo documento que no cumpla con lo previsto anteriormente, salvo que fuere a utilizarse en el extranjero, en cuyo caso se aplicar\u00e1 lo previsto en el art. 2\u00ba de la Convenci\u00f3n Interamericana sobre r\u00e9gimen legal de poderes, que se deber\u00e1 transcribir en el documento o en la certificaci\u00f3n: \u00abEl instrumento no cumple con las formas exigidas por las leyes vigentes en la Rep\u00fablica Argentina, debiendo juzgarse su validez con sujeci\u00f3n a las normas del Estado donde ha de ejercerse, conforme voluntad del otorgante y lo dispuesto en el art. 2\u00ba de la Convenci\u00f3n Interamericana sobre r\u00e9gimen legal de poderes para ser utilizados en el extranjero suscripta en Panam\u00e1 el 30\/01\/75\u00bb<\/p>\n<div class='et-box et-info'>\n\t\t\t\t\t<div class='et-box-content'>Cursos disponibles en el Campus Virtual sobre esta tem\u00e1tica (exclusivo para escribanos de la Ciudad de Buenos Aires):<\/div><\/div>\n<div class=\"wp-rss-template-container\" data-wpra-template=\"wpra-fallback-template\" data-template-ctx=\"eyJzb3VyY2UiOiIxNzIxIn0=\">\n    <div class=\"wp-rss-aggregator wpra-list-template  \" data-page=\"1\">\n    \n    \n<ul class=\"wpra-item-list rss-aggregator wpra-item-list--bullets wpra-item-list--default\"\n    start=\"1\">\n                        <li class=\"wpra-item feed-item \">\n            \n            \n\n    <a  href=\"https:\/\/campusvirtual.colegio-escribanos.org.ar\/index.php\/cursos\/la-subrogacion-de-la-vivienda-no-acredita-puntos\/\" target=\"_blank\"  class=\"\">La subrogaci\u00f3n de la vivienda (NO ACREDITA PUNTOS)<\/a>\n\n\n\n\n\n\n<div class=\"wprss-feed-meta\">\n            <span class=\"feed-source\">\n            Source:\n\n                            <a  href=\"http:\/\/campusvirtual.colegio-escribanos.org.ar\/index.php\/feed\/?tag=Asentimiento\" target=\"_blank\"  class=\"\">Campus - Asentimiento<\/a>\n                    <\/span>\n    \n            <span class=\"feed-date\">\n            Published on: 2019-10-07\n        <\/span>\n    \n    <\/div>\n\n\n\n\n\n            \n        <\/li>\n                    <li class=\"wpra-item feed-item \">\n            \n            \n\n    <a  href=\"http:\/\/campusvirtual.colegio-escribanos.org.ar\/index.php\/cursos\/la-subrogacion-de-la-vivienda-no-acredita-puntos\/\" target=\"_blank\"  class=\"\">La subrogaci\u00f3n de la vivienda (NO ACREDITA PUNTOS)<\/a>\n\n\n\n\n\n\n<div class=\"wprss-feed-meta\">\n            <span class=\"feed-source\">\n            Source:\n\n                            <a  href=\"http:\/\/campusvirtual.colegio-escribanos.org.ar\/index.php\/feed\/?tag=Asentimiento\" target=\"_blank\"  class=\"\">Campus - Asentimiento<\/a>\n                    <\/span>\n    \n            <span class=\"feed-date\">\n            Published on: 2019-10-07\n        <\/span>\n    \n    <\/div>\n\n\n\n\n\n            \n        <\/li>\n                    <li class=\"wpra-item feed-item \">\n            \n            \n\n    <a  href=\"https:\/\/campusvirtual.colegio-escribanos.org.ar\/index.php\/cursos\/la-subrogacion-de-la-vivienda\/\" target=\"_blank\"  class=\"\">La subrogaci\u00f3n de la vivienda<\/a>\n\n\n\n\n\n\n<div class=\"wprss-feed-meta\">\n            <span class=\"feed-source\">\n            Source:\n\n                            <a  href=\"http:\/\/campusvirtual.colegio-escribanos.org.ar\/index.php\/feed\/?tag=Asentimiento\" target=\"_blank\"  class=\"\">Campus - 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Este requisito se aplica tanto a la vivienda familiar (art. 456) como a los bienes gananciales en general (art. 470), por lo dispuesto en el art. 470 in fine. 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