Pautas generales

Clubes de campo

Clubes de campo

La adecuación establecida por el CCCN parece impracticable mientras no se reglamente o adecue la legislación. Tiene objeciones constitucionales. La Orden de Servicio 45/2015 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Provincia de Buenos Aires establece que los planos ya aprobados se inscriben.

Propiedad horizontal

Propiedad horizontal

Consorcio de propiedad horizontal: tiene carácter de persona jurídica. Nace con la enajenación de la primera unidad, dado que en ese momento comienza el derecho real de propiedad horizontal. La persona jurídica sólo está constituida por el “conjunto” de propietarios de las unidades funcionales (art. 2044). El hecho de que […]

Obligaciones en moneda extranjera

Obligaciones en moneda extranjera

En los actos en los que se estipuló dar moneda que no sea de curso legal: La obligación debe considerarse como de dar cantidades de cosas. El deudor puede liberarse dando el equivalente en moneda de curso legal (art. 765). No obstante, dicha mención no es de orden público y, […]

Poder irrevocable

Poder irrevocable

Los poderes irrevocables deben tener un plazo cierto, es decir, hasta una fecha o por un período de años, meses o días (art. 380, inc. c). La obligación de indicar el plazo cierto no rige para los efectos post mórtem del poder (art. 380, inc. b). Modificaciones de forma introducidas […]

Donaciones

Donaciones

Deben ser hechas por escritura pública las donaciones de: Inmuebles Bienes registrables (automotores, buques, aeronaves y acciones nominativas) Prestaciones periódicas o vitalicias La oferta de donación debe ser aceptada en vida, y siendo capaz el donante y el donatario. A partir del 1/8/2015, no se puede aceptar ninguna oferta de […]

Testamentos

Testamentos

Para los testamentos por acto público, se requieren dos testigos. Se aplican las reglas generales dispuestas en materia de testigos (art. 295). No se requiere que estén domiciliados en la jurisdicción. Se los puede identificar por cualquiera de los procedimientos del art. 306. No puede ser testigo quien es designado […]

Menores entre 16 y 18 años

Menores entre 16 y 18 años

Los menores de entre 16 y 18 años de edad pueden vender los bienes que hubiesen adquirido con su trabajo (art. 686, inc. a).

Cambio de régimen conyugal

Cambio de régimen conyugal

Requisito: más de un año de matrimonio, aun antes de la vigencia del CCCN. Forma: escritura pública. Oponibilidad frente a terceros interesados de buena fe: a partir de su anotación marginal en el acta de matrimonio   Régimen Patrimonial del Matrimonio,  (NO ACREDITA PUNTOS) Esc. Julio César Capparelli Modificación del […]

Protección de la vivienda (Bien de familia)

Protección de la vivienda (Bien de familia)

Cualquier persona, aun soltera, con o sin hijos, puede afectar un inmueble al régimen de vivienda. El art. 248 permite la subrogación real. El beneficio se transmite a la nueva vivienda adquirida en sustitución de la afectada y a los importes que la sustituyen en concepto de indemnización o precio. […]

Uniones convivenciales

Uniones convivenciales

Los dos años de convivencia requeridos para el reconocimiento de los efectos jurídicos a las uniones convivenciales pueden ser anteriores a la entrada en vigencia del CCCN. Para que sea oponible a terceros, el pacto debe estar inscripto en el Registro Civil y en el registro a que correspondan los […]

Asentimiento conyugal

Asentimiento conyugal

Debe versar sobre el acto en sí y sus elementos constitutivos (art. 457). Este requisito se aplica tanto a la vivienda familiar (art. 456) como a los bienes gananciales en general (art. 470), por lo dispuesto en el art. 470 in fine. (Ver artículos en infoleg) Se entienden como elementos […]

Requisitos de las escrituras

Requisitos de las escrituras

La escritura debe contener: Fecha de nacimiento y domicilio del otorgante (art. 305). Nombre del cónyuge y número de nupcias cuando sea “relevante” por la naturaleza del acto (art. 305). Documento de identidad (art. 305). En la constitución de sociedades: nacionalidad y profesión de los constituyentes, según art. 11 Ley […]

Restricciones a la capacidad

Restricciones a la capacidad

En la medida en que no exista un registro nacional de incapaces, el individuo se presume capaz toda vez que no muestre signos evidentes en contrario. El sistema del CCCN no está operativo.

Incompatibilidad del notario

Incompatibilidad del notario

El CCCN prohíbe la intervención del notario en la autorización de un instrumento si existe “interés personal” del escribano, o de su cónyuge, conviviente, o pariente dentro del cuarto grado o segundo de afinidad (art. 291; reemplaza el 985 de Vélez Sársfield). El interés apto para invalidar el acto debe […]